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比周边房价低40%的稀缺户型 40万人为何只看不买?

www.lsjiamei.com发布时间:2018-08-08 16:12文章来源:网络整理投稿给我们

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      今年以来,“抢房热”在各地上演。

      一线城市的深圳抢:

      杭州抢:

      二线城市也不甘落后:

      比如成都

      武汉

      甚至南京,是一抢再抢

      在南京楼市“一房难求”的同时,一栋独栋别墅卖了4年也卖不出去。

      尽管房价一降再降,仅为周边别墅的1/2。

      房源所在地瑞景文华小区位于南京江宁区的繁华地带。

      江宁区是南京的大学城,也是科教中心、创地和南京重点发展区域。

      小区周围有翠屏山、将军山,学校众多,环境宜居。且临近将军大道,在地铁S1号线沿线,交通也四通八达。

      小区由独栋、双拼、联排别墅组成,有会所、商业街,绿化率高达70%,是南京早年的豪华别墅群。

      这样的地段和环境,理应不愁买家。

      再看看房源本身。

      独栋别墅,建面423平米,带花园泳池,实木地板装修,9室2厅7卫,独门独户,共3层。

      别墅外景图

      独栋别墅在该区域属于稀缺户型,目前无人售卖。

      而同小区298平米的联排别墅,已经卖到1200万元,单价4万元/平米。

      298平米联排别墅售价页面

      如果按4万元/平米计算,432平米的独栋别墅售价应在1700万元左右。

      而这栋独栋别墅,却打折“贱价”卖了4年,也难以脱手:

      2014年11月,这栋独栋别墅以820万元的价格,首次上网拍卖。

      2014年12月,起拍价657万元;

      2015年1月,起拍价551万元。

      三次拍卖,起拍价一次比一次低,但全部无人报名,惨遭流拍。

      三次流拍截图

      2015年1月流拍后,这栋别墅在市场上“消失”了3年。

      今年6月,再次回到拍卖市场。

      此时,江宁区房价较2014年底涨了近60%。

      周边房价上涨,别墅的起拍价却创下新低。

      今年的起拍价只有435万元,较首次拍卖便宜了385万。每位竞拍者需缴纳30万元保证金,加价幅度仅为1万元。

      拍卖吸引了40余万人次围观,最后有22人交了定金参与。

      经过138轮竞拍、93次延时,最终一位刘姓买家以 786万购得此房,单价仅1.8万元/平米。

      相对周边房价,便宜了近40%。

      据悉,该买家已通过转账方式付清全款,准备过户。

      432平米独栋别墅拍卖页面

      拍卖纪录(部分)

      为何这栋别墅“贱卖”4年,才脱手?

      因为它是凶宅。

      2011年,别墅发生了一起惨案。岳父伙同女儿杀了女婿,并在车库碎尸。案发后,别墅被法院查封。

      很多人不愿意提及凶宅,认为阴、邪。

      但因价格低廉,在房价高企的今天,不少购房者也开始关注。

      毕竟,凶宅的“性价比”是很高的。

      正如一位参观过凶宅别墅的大妈所言:“430万(起拍价)去买一个平层都买不了。好划算啊,凶宅我不害怕,哪个房子不死人啊?”

      据业内人士介绍,凶宅一般会分成两个渠道再流入市场,一个是出租,一个是售卖。

      凶宅出租时,一般是中介从业主处收走房子,双方签订长约。

      中介进行刷白、装修后,再将“焕然一新”的房子租出去。

      这些凶宅往往被当作合租房出租。

      民间认为,多几个年轻人,尤其是男性一起住,或许能冲冲“阴气”。

      日本甚至出现一种新兴兼职——“凶宅试睡员”!

      只要在指定房屋住一个月,为业主证明并无异常,就能拿到百万日元(折合人民币6万多元)

      “凶宅试睡员”多为急需用钱的年轻人。

      售卖的凶宅通常比同地段房屋便宜20%—30%。香港或日本的凶宅,有些甚至不到市价的1/3。

      尽管如此,凶宅依旧很难卖出去。

      据说,凶宅市场上的常客多为看惯生死的医生、警察和投资客。

      以及被低价吸引的学位房需求者和刚需人群。

      南京某二手房广告,周边同款户型240万起

      如果你胆子够大的话,国内有大把廉价的凶宅。

      据某大型房产中介消息库显示:

      北京凶宅数量近3000套,以朝阳区较多;广州、上海分别有数千套;南京的房产中介还建立了凶宅档案,并编了号。

      卖不掉的,并不只有凶宅。

      如果你是总统的邻居,你的别墅也不好卖。

      比如奥巴马的邻居卖房,就相当艰难。

      当上美国总统前,奥巴马只有一处房产,位于芝加哥格林伍德大街5046号。

      房子建于1919年。

      2005年,奥巴马贷款30年购得此房,月供约4800美元。

      2008年,奥巴马当选总统后,携妻女离开芝加哥搬到白宫。他曾深情地表示,卸任后,会带着家人回来住。

      奥巴马在芝加哥的房子

      说者无心,听者有意。

      这个消息让大学教授比尔·格里姆肖高兴坏了。

      因为比尔的5040号房子就在奥巴马家旁边,是货真价实的总统邻居房。

      比尔认为,和美国总统做邻居是难得的事,肯定有很多富翁愿出高价购买。

      于是,他决定把房子卖了。

      左为奥巴马房产,右为比尔房产

      比尔的5040号购于1973年,当时花了4万美元。

      房子约550平米,有17间房间,装修豪华。

      在买房时,他怎么都没想到,会和总统做邻居。

      比尔房屋内景

      起初,比尔将房子委托给中介时,并没有定下底价。

      因为他相信,“和奥巴马做邻居”这一卖点,肯定能吸引众多富豪抢购,而他只会将房子卖给那个报价最高的人。

      当时,同一社区的同款房子,售价约100万美元~200万美元。

      为了推销自己的房子,比尔还特意建了一个网站(5040 Greenwood.com ),全方位介绍他的住宅。

      比尔接受采访

      然而颇感意外的是,尽管网站浏览量破10万、超6万人咨询,但就是没人买。

      因为人们担心买了他的房子后,会生活在严密的监控之下。

      即使奥巴马常住白宫,但为了保证安全,他家所在街区依然设立了严密的路障和检查岗哨,若干特勤车和人员在巡逻。

      任何人进出,都必须接受安全检查;而且汽车限速30英里。

      人们讨厌被监控,认为在这里住着,就像坐牢。

      无奈之下,比尔只能给中介报了个底价:185万美元。

      谁愿意出这个价,就把房子拿走吧。

      奥巴马邻居卖房的新闻报道

      搞笑的是,比尔的房子没能吸引到买家,却引来了美国政府。

      政府想租他的房子,用作安全监控中心。

      比尔立马拒绝,因为他想卖房,而不是成为房东。

      最后,比尔把房卖给了莫伊尼汉一家,售价140万美元。

      远低于自己的心理预期。

      后面还有“彩蛋”。

      莫伊尼汉买房后,花了100万美元重新装修。

      还没动工,“麻烦”就来了。

      5040号房外部的所有装修,都要向“邻居”奥巴马一家征询意见。

      改输气管道、改线路,需要白宫层层审批,甚至开会讨论。

      最后奥巴马也受不了了,发话说:“邻居想怎么装修,就怎么装修。”

      很可惜,总统的话作用有限:

      凡是接近施工现场的人,都要接受背景调查。

      施工人员必须每晚发邮件向特工报告第2天行程,不允许更改。

      不准在施工现场附近吃东西、不准吸烟。

      修理树枝时,一个工人要站在奥巴马家的车道上,一有树叶落下来,就要打扫干净。

      建筑师想在车库和大门之间,盖个有屋顶的通道。但特工认为,这个通道可能被入侵者用作掩护。最后只得放弃。

      最后,莫伊尼汉也没能和总统成为真正的邻居。

      2017年,奥巴马卸任。

      他并没回芝加哥老宅。

      奥巴马的新家在华盛顿高档社区。

      新邻居是克林顿和希拉里、以及CEO贝索斯、特朗普女儿伊万卡。

      新房760平米,9卧8卫,带花园,月租金超过2.2万美元。

      奥巴马新居

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